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北京鴻博家園回遷房違規叫賣 拿到房本至少要四年
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新聞來源：鹽城鼎泰公司 |
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北京鴻博家園二期一套一居室近日在網上“抄底”叫賣60萬元引起不少人的關注。這是一套正在拆遷還未開建的回遷房，按照計劃，2014年才能建成，2016年才可能拿下房本。這樣一套沒有現房也沒房本的房子、提前四年就心急叫賣，而自稱“業主不差房”的房產經紀人，拍著胸脯保證這套房子交易肯定 “毫無問題”。
網上叫賣“回遷房”
地處地鐵亦莊線小紅門站的鴻博家園小區，是舊村改造的回遷小區。
近日，在百度樂居網站上，出現了一則鴻博小區的“抄底”賣房的廣告：“鴻博家園二期1居室，總價60萬，首付30萬，投資超值?！弊苑Q長期在小區里賣房的經紀人邢先生還特別介紹說，他手里目前擁有的這套最新的二期房源，54平方米一居室，價格超值。
“目前鴻博家園小區里的一居室，隨便哪套價格都在70萬元上下，可我這套房源，因為是2年后才交房，總價只要60萬元，首付一半。您想想，這里可是位于東南四環，兩年以后絕對不只目前這個價格了?！痹谟浾咭钥捶咳松矸輷芡ǖ淖稍冸娫捓?，邢先生賣力地介紹。按照他的說法，鴻博家園可算是小紅門一帶最便宜的房子了，周邊的商品房均價怎么也得賣個20000元/平方米以上，他推薦的房源應該是“便宜中的最便宜”。
“您放心，這套房子雖然是回遷房，但可以改商品房，只不過得等些日子。關于過戶等一切手續，我們都會在購房合同里事先和您約定，等房本下來我再幫您辦理。您要是有想法，可以先來看看?！?BR> “抄底房“還未開建
上周末，記者按照事先的約定，前往鴻博家園小區探察。出了小紅門地鐵站的D出口，抬眼望去，周圍真是一片荒涼，路邊只有兩三個看不出經營什么的小門臉，路上也少有行人往來。
走了大約五分鐘，就到了鴻博家園小區A區。周末的下午，各種賣小吃的攤販都站在門口吆喝，幾個扎堆的孩子和老人在公共綠地里玩耍、散步，而邢先生所在的經紀公司，就在小區某棟樓的一層。
“您可以先看看我們門店，是個兩居室，但其實格局和你要看的一居室差不多，這是臥室，這是衛生間?！?BR> “您網上說的那套60萬元的二期，在哪里呢？”記者問道。
“哦，您說那套，我得和您講清楚了。二期就在前面吊車向西一點的那塊地，但還沒開始建呢，現在正在拆遷，估計今年能建。兩年后房子能建好，四年后能下房本?！闭驹诘觊T口，邢先生指了指對面的一棟樓，“這棟樓，去年入住的，51平方米的一居室，底價要72萬元。為什么這套一居能便宜10萬？就因為晚了兩年?！?BR> “沒本房”自稱賣百套
沒有樓、沒有房本的回遷房，如何能賣給看房人呢？
邢先生拍著胸脯說，一切都沒問題?！澳涣隋X后，我們就會在購房合同里約定，在下房本后的多長時間內，由業主協助辦理過戶。如果遇到違約，將按照當時市場價的兩倍賠償。而且，因為現在沒有房本，不需要過網簽，您可以再買其他的房子，兩邊都不耽誤?！?BR> 在鴻博家園小區，記者看到，房產經紀公司不止一家?！?009年一期入住的業主，今年5月份才下房本呢。您放心，我在這小區做了2年了，少說也賣了 100套房，從來沒出現過問題。只要一下房本，我帶著您交上營業稅、個稅、土地出讓金等，辦個過戶，一切都齊全了，后續服務都免費?！毙舷壬嘎?，如果記者真是擔心，他也可以幫著直接“改底單”，但那個風險大，不敢承諾。
違規賣房打擦邊球
記者了解到，根據政策，北京的回遷房分兩種，一種按照商品房管理，可以直接買賣；一種按經濟適用房管理，需要轉為商品房后才能上市，鴻博家園小區就屬于第二種。但無論哪種回遷房，能夠買賣的前提均是辦理了房產證，即通俗說的“有房本”。
那么，為何沒有房本、甚至連樓都沒蓋起的鴻博家園小區，卻有經紀公司敢提前四年叫賣？
“業主當年平房大，分的回遷房不止一套，自己又住不了，所以就愿意賣了，不浪費??！”經紀人邢先生告訴記者，賣這么一套房，經紀公司收取的傭金是房款的2.2%，60萬元的就是13200元。
“其實，違規操作回遷房，這不是第一宗了?！币晃徊辉敢馐鹈臉I內人士告訴記者，對于回遷房這類特殊的政策性住房，中介敢于違規倒賣，實際上在打政策的擦邊球?！半m然有福利性質，但政策允許回遷房按照商品房上市，又沒有規定違規交易有何懲處，所以中介才敢于提前操作?！?A href="http://www.arfclan.com/">www.arfclan.com
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