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      北京鴻博家園回遷房違規叫賣 拿到房本至少要四年

      新聞來源:鹽城鼎泰公司
       
      北京鴻博家園二期一套一居室近日在網上“抄底”叫賣60萬元引起不少人的關注。這是一套正在拆遷還未開建的回遷房,按照計劃,2014年才能建成,2016年才可能拿下房本。這樣一套沒有現房也沒房本的房子、提前四年就心急叫賣,而自稱“業主不差房”的房產經紀人,拍著胸脯保證這套房子交易肯定 “毫無問題”。
        網上叫賣“回遷房”
        地處地鐵亦莊線小紅門站的鴻博家園小區,是舊村改造的回遷小區。
        近日,在百度樂居網站上,出現了一則鴻博小區的“抄底”賣房的廣告:“鴻博家園二期1居室,總價60萬,首付30萬,投資超值?!弊苑Q長期在小區里賣房的經紀人邢先生還特別介紹說,他手里目前擁有的這套最新的二期房源,54平方米一居室,價格超值。
        “目前鴻博家園小區里的一居室,隨便哪套價格都在70萬元上下,可我這套房源,因為是2年后才交房,總價只要60萬元,首付一半。您想想,這里可是位于東南四環,兩年以后絕對不只目前這個價格了?!痹谟浾咭钥捶咳松矸輷芡ǖ淖稍冸娫捓?,邢先生賣力地介紹。按照他的說法,鴻博家園可算是小紅門一帶最便宜的房子了,周邊的商品房均價怎么也得賣個20000元/平方米以上,他推薦的房源應該是“便宜中的最便宜”。
        “您放心,這套房子雖然是回遷房,但可以改商品房,只不過得等些日子。關于過戶等一切手續,我們都會在購房合同里事先和您約定,等房本下來我再幫您辦理。您要是有想法,可以先來看看?!?BR>  “抄底房“還未開建
        上周末,記者按照事先的約定,前往鴻博家園小區探察。出了小紅門地鐵站的D出口,抬眼望去,周圍真是一片荒涼,路邊只有兩三個看不出經營什么的小門臉,路上也少有行人往來。
        走了大約五分鐘,就到了鴻博家園小區A區。周末的下午,各種賣小吃的攤販都站在門口吆喝,幾個扎堆的孩子和老人在公共綠地里玩耍、散步,而邢先生所在的經紀公司,就在小區某棟樓的一層。
        “您可以先看看我們門店,是個兩居室,但其實格局和你要看的一居室差不多,這是臥室,這是衛生間?!?BR>  “您網上說的那套60萬元的二期,在哪里呢?”記者問道。
        “哦,您說那套,我得和您講清楚了。二期就在前面吊車向西一點的那塊地,但還沒開始建呢,現在正在拆遷,估計今年能建。兩年后房子能建好,四年后能下房本?!闭驹诘觊T口,邢先生指了指對面的一棟樓,“這棟樓,去年入住的,51平方米的一居室,底價要72萬元。為什么這套一居能便宜10萬?就因為晚了兩年?!?BR>  “沒本房”自稱賣百套
        沒有樓、沒有房本的回遷房,如何能賣給看房人呢?
        邢先生拍著胸脯說,一切都沒問題?!澳涣隋X后,我們就會在購房合同里約定,在下房本后的多長時間內,由業主協助辦理過戶。如果遇到違約,將按照當時市場價的兩倍賠償。而且,因為現在沒有房本,不需要過網簽,您可以再買其他的房子,兩邊都不耽誤?!?BR>  在鴻博家園小區,記者看到,房產經紀公司不止一家?!?009年一期入住的業主,今年5月份才下房本呢。您放心,我在這小區做了2年了,少說也賣了 100套房,從來沒出現過問題。只要一下房本,我帶著您交上營業稅、個稅、土地出讓金等,辦個過戶,一切都齊全了,后續服務都免費?!毙舷壬嘎?,如果記者真是擔心,他也可以幫著直接“改底單”,但那個風險大,不敢承諾。
        違規賣房打擦邊球
        記者了解到,根據政策,北京的回遷房分兩種,一種按照商品房管理,可以直接買賣;一種按經濟適用房管理,需要轉為商品房后才能上市,鴻博家園小區就屬于第二種。但無論哪種回遷房,能夠買賣的前提均是辦理了房產證,即通俗說的“有房本”。
        那么,為何沒有房本、甚至連樓都沒蓋起的鴻博家園小區,卻有經紀公司敢提前四年叫賣?
        “業主當年平房大,分的回遷房不止一套,自己又住不了,所以就愿意賣了,不浪費??!”經紀人邢先生告訴記者,賣這么一套房,經紀公司收取的傭金是房款的2.2%,60萬元的就是13200元。
        “其實,違規操作回遷房,這不是第一宗了?!币晃徊辉敢馐鹈臉I內人士告訴記者,對于回遷房這類特殊的政策性住房,中介敢于違規倒賣,實際上在打政策的擦邊球?!半m然有福利性質,但政策允許回遷房按照商品房上市,又沒有規定違規交易有何懲處,所以中介才敢于提前操作?!?A href="http://www.arfclan.com/">www.arfclan.com

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